La Wet Breynedat in 1971 in België werd aangenomen, is een van de belangrijkste verordeningen op het gebied van bouw woningen. Deze wetgeving, officieel bekend als de "Wet met betrekking tot de bouw van woningen en de verkoop van woningen die gebouwd worden of in aanbouw zijn", is bedoeld om consumenten beschermen bij het kopen of bouwen van een nieuwe woning. Als u van plan bent om een huis laten bouwen of een nieuw huis koopt, is het belangrijk om te begrijpen hoe deze wet werkt en hoe hij je beschermt.
De belangrijkste doelstellingen van de Breyne-wet
De Breyne-wet werd ingevoerd om de juridische en financiële zekerheid voor kopers van onroerend goed. Het is gebaseerd op drie belangrijke pijlers:
- Kopers beschermen tegen financiële risico's De wet legt strikte financiële garanties op aan de ontwikkelaar of bouwer. Dit omvat de verplichting om een bankgarantie of borgstelling om de voltooiing van het project te garanderen, zelfs in geval van faillissement.
- Contractuele transparantie De wet Breyne stelt specifieke eisen aan de inhoud van verkoop- en aannemingsovereenkomsten om de koper te beschermen tegen oneerlijke voorwaarden en om te zorgen voor een duidelijke verdeling van verantwoordelijkheden.
- De aansprakelijkheid van de bouwer Het garandeert dat de fabrikant aansprakelijk is voor een periode van tien jaar voor elk groot defect dat de stevigheid of stabiliteit van het gebouw aantast.
Voorwaarden voor toepassing van de Breyne-wet
De Breyne Act is niet van toepassing op alle vastgoedprojecten. Om deze wetgeving van toepassing te laten zijn, moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan:
- Een enkel contract De Breyne-wet heeft betrekking op contracten waarbij een ontwikkelaar of bouwer verplicht zich tot het leveren van een voltooid onroerend goed. Dit is inclusief woningen die off-plan zijn verkocht of nog in aanbouw zijn.
- Betaling in termijnen De koper moet zich verplichten tot betaling in termijnen naarmate de werkzaamheden vorderen.
- Woonbestemming De wet is alleen van toepassing op de bouw of verkoop van gebouwen voor residentieel gebruik.
Als niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, is het contract onderworpen aan de algemene regels van het verbintenissen- en eigendomsrecht.
De verplichtingen van de ontwikkelaar of bouwer
De Breyne Act legt een aantal duidelijke verplichtingen op aan ontwikkelaars en bouwers:
- Een gedetailleerde technische beschrijving Het contract moet een nauwkeurige beschrijving bevatten van de gebruikte materialen, de bouwtechnieken en de geplande afwerkingen. Zo weet de koper precies wat hij koopt.
- Een vaste en definitieve prijs De verkoopprijs moet duidelijk worden vastgelegd in het contract, met een uitsplitsing tussen de kosten van de grond en de kosten van het gebouw.
- Een gespreid betalingsschema Er kan alleen worden betaald voor werk dat daadwerkelijk is uitgevoerd. De wet stelt ook een maximum vast: op maximaal 5 % van het totale bedrag kan nodig zijn voordat het werk begint.
- Een uitvoeringsgarantie Om de koper te beschermen tegen het mogelijke faillissement van de ontwikkelaar of bouwer, is deze verplicht een vrijwaring te geven in geval van faillissement van de koper. uitvoeringsgarantie in de vorm van een bankgarantie of verzekering.
Rechten en garanties voor de koper
De toepassing van de Breyne Act biedt verschillende voordelen rechten en garanties voor kopers :
- Tien jaar garantie De bouwer blijft tien jaar lang aansprakelijk voor elk groot gebrek dat de stabiliteit of soliditeit van de constructie aantast. Dit omvat bijvoorbeeld problemen in verband met stichtingen of de dragende constructie van het gebouw.
- Aanvaarding van werk De voorlopige en definitieve oplevering van het werk moeten worden georganiseerd. De koper kan voorbehoud maken indien gebreken worden vastgesteld tijdens de voorlopige oplevering.
- Een recht op annulering In het geval van niet-nakoming van verplichtingen door de promotorIn dit geval kan de koper om ontbinding van het contract vragen en terugbetaling van de betaalde bedragen verkrijgen.
De gevolgen van niet-naleving van de Breyne-wet
Het niet naleven van de Breyne Act kan ernstige juridische en financiële gevolgen hebben voor de ontwikkelaar of bouwer. In het geval van niet-naleving heeft de koper het recht om de beëindiging van het contract en terugbetaling van reeds betaalde bedragens. Daarnaast kan de ontwikkelaar aansprakelijk zijn voor schade die de koper heeft geleden. In sommige gevallen administratieve of strafrechtelijke sancties kunnen ook worden toegepast. Deze maatregelen zijn bedoeld om strikte naleving van de wet te garanderen en de rechten van de consument te beschermen.
Grenzen en kritiek van de Breyne-wet
Hoewel de Breyne Act kopers aanzienlijke bescherming biedt, heeft deze ook bepaalde beperkingen:
- Beperkende toepassing De wet geldt niet voor alle bouwprojecten. Bijvoorbeeld, zelfbouw of contracten renovatie zijn niet gedekt.
- Administratieve complexiteit De door de wet opgelegde formaliteiten kunnen het beheer van projecten omslachtiger en complexer maken, zowel voor kopers als voor ontwikkelaars.
- Onvoldoende bescherming voor verborgen gebreken Hoewel de wet een garantie biedt voor grote gebreken, zijn kleine problemen of verborgen gebreken soms moeilijk te claimen.
Conclusie over de Breyne-wet
De Breyne-wet is een fundamentele pijler van de consumentenbescherming in de bouwsector in België. Het biedt een sfinanciële en juridische zekerheid essentieel voor kopers van nieuwe eigendommen, terwijl het opleggen van strikte verplichtingen voor ontwikkelaars en bouwers.
Het heeft echter bepaalde beperkingen en is niet van toepassing op alle soorten projecten. Als je van plan bent om een nieuw huis te bouwen of te kopen, is het sterk aan te raden om een professional of advocaat te raadplegen om er zeker van te zijn dat alle wettelijke bepalingen worden nageleefd en dat je investering volledig beschermd is.
Bouw met vertrouwen met STM Construct
Een huis bouwen is een belangrijk levensproject waarvoor je je moet omringen met betrouwbare partners. Met STM Constructprofiteer je van Wij bieden onze klanten persoonlijke ondersteuning en erkende expertise in de bouwsector. Met respect voor de vereisten van de wet Breyne garandeert STM Construct transparantie, kwaliteit en veiligheid tijdens de volledige duur van uw project. Neem contact met ons op en bespreken samen je project!
